Hallo zusammen,
ich bin gerade dabei, meine finanzielle Situation für einen Immobilienkauf zu planen und habe viele widersprüchliche Infos gelesen. Manche sagen 20% Eigenkapital sind Pflicht, andere meinen man schafft es auch mit 10%. Das verwirrt mich ehrlich gesagt.
Ich verdiene regelmäßig und mein SCHUFA-Score ist solide (um die 95-97), daher sollte die Bonität kein großes Problem sein. Aber bevor ich bei verschiedenen Direktbanken Angebote einhol, möchte ich realistisch kalkulieren: Welche Eigenkapitalquote ist wirklich notwendig? Spielt die aktuelle Zinsmarktlage im September eine Rolle dabei, wie viel ich mitbringen sollte?
Hat hier jemand kürzlich eine Baufinanzierung abgeschlossen oder mehrere Angebote verglichen? Wie seid ihr vorgegangen und wo habt ihr die besten Konditionen gefunden? Jeder Tipp hilft mir weiter!
Danke vorab,
Marcus
Hallo Marcus,
ganz ehrlich: 20% ist immer noch der Standard, mit dem du die besten Zinsen bekommst. Ich hab mir das in den letzten Monaten mehrfach angeschaut und überall das gleiche Bild – je höher dein Eigenkapital, desto bessere Konditionen. Mit 10% wirst du zwar noch Kreditgeber finden, aber die Zinsen sind deutlich höher, und dann zahlst du über 20-30 Jahre massiv mehr drauf.
Bei deinem SCHUFA-Score sollte die Bonität kein Problem sein, stimmt. Aber die Banken kalkulieren auch das Risiko ein. Mit weniger Eigenkapital ist dein Ausfallrisiko für die Bank höher – das spiegelt sich in den Zinsen wider.
Mein Rat: Rechne mal durch, wie viel du realistisch sparen kannst und dann vergleich konkrete Angebote mit unterschiedlichen EK-Quoten. Viele Direktbanken bieten kostenlose Online-Rechner an – da kannst du das durchspielen. Die Zinslandschaft im Herbst ist relativ stabil, das ist momentan nicht das Hauptproblem.
Wie viel Kaufpreis ziehst du denn in Betracht?
Helmut
Mein Tipp: Bevor du dich bei einer Bank anmeldest, nutze unbedingt einen Kreditvergleich. Ich hab da gute Erfahrungen gemacht und konnte mir so einige hundert Euro Zinsen sparen. Vergleiche am besten mehrere Angebote und achte auf die Gesamtkosten, nicht nur auf den Zinssatz. Kreditvergleich