Hallo zusammen,
ich beschäftige mich gerade intensiv mit einer Baufinanzierung und möchte einfach mal ehrlich nachfragen: Was sind denn derzeit realistische Zinssätze, die man als Kreditnehmer mit solider Bonität wirklich angeboten bekommt? Nicht die Werbezinsen, sondern das, was am Ende in den Vertrag kommt.
Ich sehe überall diese Vergleichsportale mit Sätzen ab 2,9% oder 3,2% – aber sobald ich konkret anfrage und meine SCHUFA abgerufen wird, werden die Angebote plötzlich 0,5-0,7% teurer. Dazu kommen dann noch Gebühren, die oft nicht transparent kommuniziert werden.
Meine Frage: Wie kalkuliert ihr das ein? Mit welchem Zins-Puffer arbeitet ihr bei eurer Planung, um nicht überrascht zu werden? Und welche versteckten Kosten haben euch beim letzten Mal "überrascht"? Ich will keine Überraschungen beim Termin beim Notar erleben.
Danke für ehrliche Einschätzungen!
Thomas, gute Frage. Ich hab mir das Thema auch schon öfter angesehen – die Kluft zwischen Werbezins und echtem Angebot ist wirklich erheblich. Mit einer durchschnittlichen SCHUFA (kein Perfect Score, aber auch kein großes Minus) rechne ich immer mit etwa 0,6-0,8% aufschlag auf die beworbenen Sätze. Dazu kommen dann noch Notarkosten, Grundbuchgebühren und eventuell Maklergebühren, wenn man nicht selbst sucht. Was ich früher übersehen hab: Manche Banken verstecken die Bearbeitungsgebühr erst ganz am Ende im Feinschliff des Vertrags. Würde dir empfehlen, explizit nach allen Gebühren zu fragen – schriftlich. Dann hast du das schwarz auf weiß und keine bösen Überraschungen beim Notar.