Hallo zusammen,
ich bin gerade dabei, mehrere Baufinanzierungsangebote zu vergleichen und merke, dass ich bei den Konditionen nicht wirklich durchblicke. Die Banken präsentieren mir immer nur den Sollzins und den Effektivzins – aber offenbar gibt es da noch etliche andere Gebühren, die in den Kreditverträgen versteckt sein können.
Ich habe schon von Maklergebühren, Kontoführungsgebühren für das Kreditkonto, möglichen Versicherungskosten und Bearbeitungsgebühren gehört. Die Frage ist: Welche dieser Gebühren sind wirklich üblich und sollten im Angebot offengelegt sein? Und welche kann ich mir sparen?
Besonders interessiert mich, ob es bei der Baufinanzierung Gebühren gibt, die nicht im Effektivzins enthalten sind. Ich will die echten Kosten kennen, bevor ich einen Vertrag unterschreibe. Habt ihr da konkrete Erfahrungen gemacht oder wisst, worauf ich achten sollte?
Hallo Werner,
da sprichst du einen wichtigen Punkt an. Bei Baufinanzierungen sollten im Effektivzins eigentlich alle obligatorischen Kosten bereits eingerechnet sein – also Maklergebühren, Restschuldversicherung (falls abgeschlossen) und ähnliches. Aber: Kontoführungsgebühren für das separate Kreditkonto werden oft extra berechnet und sind nicht im Effektivzins enthalten. Das kann im Jahr durchaus 50-150 Euro ausmachen.
Auch die Vorfälligkeitsentschädigung ist eine versteckte Kostenfalle, über die viele nicht nachdenken. Wenn du den Kredit früher zurückzahlen willst, fällt das an – und kann schnell vierstellig werden.
Wie ich in einem anderen Thread bereits geschrieben habe, lohnt es sich, die Versicherungsoptionen genau zu prüfen. Mein Tipp: Frag die Banken explizit, welche Gebühren nicht im Effektivzins stecken und lass dir alles schriftlich geben.
Ich hab da gute Erfahrungen gemacht, mehrere Girokonten parallel zu vergleichen. Achte besonders auf die Kontoführungsgebühren und wie viele gebührenfreie Abhebungen im Ausland included sind. Das erspart dir nachher böse Überraschungen beim Bankwechsel. Girokonto Vergleich